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珠海二手房交易无须先“赎楼” 买卖都省心
发表于:2020-9-11   来源:中国自然资源报

    9月8日,记者从广东省珠海市自然资源局获悉,该市不动产登记中心携手珠海市银行业协会,在珠海银保监分局的见证下共同签署“二手房登记+金融服务”合作框架协议,正式推行二手房登记、贷款“一窗式服务”。

  据悉,“二手房交易+金融服务”模式将在工商银行珠海分行、农业银行珠海分行、中国银行珠海分行和横琴村镇银行先行试点,待运行成熟后在全市银行进行推广。今后,在珠海进行二手房交易将“不用赎楼”直接交易,交易时间也从原来的至少两个月缩短到两周。

  2018年以来,珠海市不动产登记中心陆续推出与税务、银行、开发企业、中介机构、仲裁机构等合作的“1+N”创新服务体系,为社会提供了安心、舒心、暖心的登记服务。其中,“互联网+金融服务”新模式因在提升抵押权登记办理效率上的显著成效,入选广东自贸区四周年制度创新最佳案例。

  珠海市“二手房登记+金融服务”模式依托已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台,让二手房买卖双方在银行不动产登记便民服务点办理金融业务的同时,提交纳税及不动产登记申请材料,通过互联网传输至登记机构,经过“一并申请、一窗受理、网上审核、合并办理”,实现不动产登记与商业贷款办理“一窗式服务”。群众只跑一趟银行、只交一次材料即可完成还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务。

  据介绍,过去卖家转让尚在银行抵押的房产,必须先还清原来的银行贷款,才能进行交易。在“二手房登记+金融服务”新模式下,无须卖家“赎楼”,由买家向银行申请贷款获得批准后,买卖双方即可直接通过银行进行交易。

  为了同步保障交易安全,银行将与买卖双方签订资金管理协议,约定贷款及购房款支付方式,若二手房在交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的,登记部门即时退件,银行将资金原路返还,避免双方发生资金纠纷,保障不动产交易安全,维护不动产交易的公平公正。

  业内人士表示,珠海市“二手房登记+金融服务”模式减少过桥资金,拓宽融资渠道,极大缓解了融资手续繁杂、办理时间过长的问题,有效解决融资难、融资贵,可谓省时省力又省心,让居民资金更自由、置业更便利。 

  【来源】中国自然资源报

  【作者】祝桂峰 朱颖欣

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