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有抵押的二手房能买吗?
发表于:2020-11-19

我看上了一套二手房,但是房产中介说这套房子有两次抵押,这种有抵押的房子能买吗?有哪些风险?


这是前几天一位朋友问我的。

     相信很多人在买房时都遇到过这样的情况,就是房子还有房贷未还清,或者还有抵押贷款未还清,房东又没钱还贷款,会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款。二手房抵押一般有3种情况,第一种是最常见的,就是银行的房贷;第二种是房屋是全款购买的,但是房东拿着房产向银行抵押贷款;第三种是房屋有正常的房贷,房东又将房产做了二次抵押。

那么有抵押的房子能买吗?遇到抵押房又应该注意哪些问题呢?

01.正常房贷

      如果房屋只有正常的房贷抵押,那么是很正常的,这种房子是可以购买的,不过尽量不要选择帮房东还房贷,这样做有一定的风险。当房贷还清后,买卖双方就可以正常办理过户了。

02.全款房抵押

       全款房抵押的情况也是不少的,一般是房东做生意需要资金,或者需要工程款,在资金紧张时,会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的,同样不要选择帮房东还房贷,让房东自行解除抵押,再办理过户手续。


03.二次抵押

       房屋办理二次抵押的情况是较少的,因为房贷还未还清,又再次用剩余价值去办理贷款,这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多,而且利息较高,有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子,就算房东自己想办法还贷款,也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续,就有被查封的风险,因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押,那他还有没有其他外债?会不会在交易过程中被查封?所以为了省心,尽量不要买这样的房子。如果真的要买,不管是定金,还是首付款,都需要托管或者资金监管,不能直接交给房东。

       不管是有哪种抵押,在交接房款时,都应尽量选择资金监管的方式,不要选择帮忙还贷款,也不要选择提前支付首付款,否则资金安全不能保证。


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