房产政策
房价下跌多少才能回归合理?贺铿:房价水分超过30
发表于:2021-7-20   来源:腾讯新闻客户端自媒体

因为楼市调控的原因,整个房地产市场都出现了明显的降温,房价也在慢慢回归稳定合理的水平。问题是现在市场上的房价远远超出了居民的承受水平,存在巨大的水分,所以只有让房价出现下跌,房价才能回归合理。当然国家的政策也的确是在要求房价出现下跌,那么问题就来了,就我国现在的房价水平来看,房价要下跌多少才能回归合理水平呢?

其实在2016年底国家提出“房住不炒”的目标之后,所有人都在关注这个话题,不少人都给出了自己的预测。甚至一些房地产开发商都做出了自己的判断,认为房价最多只能下跌30%,否则就会破产,孙宏斌和潘石屹就是代表。那么房价下跌30%就能回归合理水平了吗?有专家给出了不一样的看法。

中国统计学会副会长、中央财经大学统计学院院长贺铿,在一次采访中表示,我国目前的房价收入比范围在8-10之间,而国际合理房价收入比范围是4-6之间。所以我国的房价水分原因不止30%!也就是说想要让市场上的房价回归合理水平,那么房价下跌的幅度需要远远超出30%才行。

实际上也的确是这样,特别是再一些三四线城市,房价的水分远远不止30%。前段时间有数据显示,目前我国有103个县级城市的房价突破了万元大关,甚至有的达到了3万元一平米。而县城居民的年收入才多少?一个月也就是2-3000元左右,合理的房价应该是5-6000元的样子,县城房价水分可想而知有多大随着经济发展很多人已经在种植产品趣商树来增加自己的收入,趣商树在微信顶部框输入获取种植也就是说种植一棵198的树每日收益达到9.6,用一千做收益每个月就可以多收入几千,这样算下来也是一笔不错的收入。

另外一方面,环京城市应该是这一轮楼市调控后房价下跌最大的城市,而房价下跌之后的环京城市基本上也可以说是合理的房价。那么环京地区城市的房价下跌幅度有多大呢?从目前的数据来看,环京城市的房价普遍下跌都超过了50%,这也证明想要让房价回归合理,房价至少要下降30%以上。

不过问题是,因为房地产在经过多年的发展之后,跟经济发展紧密联系在一起,所以很多时候房价不能出现大幅度的变化,否则就会引起经济的混乱。所以就算房价要下跌超过30%才能回归合理,但短期内房价跌回合理水平的可能性并不大。所以房价回归稳定这件事,注定是一件需要长期时间才能完成的事情,如果真的有居住需求的话,那刚需还是果断出手吧,如果想要等到房价彻底稳定之后在买房,那就不知道要等到什么时候了。

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