房产政策
人民币“破7”后,房贷怕是要“降温”?刚需者做好这一步就对了
发表于:2021-7-20   来源:腾讯新闻客户端自媒体

汇率是各国贸易发展过程中十分重要的一环,各国货币间的兑换比例直接决定着各国出口贸易的发展状况。实际上,它也是一国的货币,对于另一国货币的价值,用另一国的国际货币来表示另一国货币的价格。因为汇率在发生变化时对各国的出口贸易具有直接调节作用,所以,在一定条件下,利用本国货币对外贬值的办法可以促进出口,也可以限制进口。不然,一旦本币对外升值,又会起到限制出口、增加进口的作用。

近期最受关注的话题就是人民币“破7”,这一消息在当前的经济市场上引起了巨大的轰动,或许在有些人看来,1:7的汇率是一个很重要的标志,因为它是人民币开始贬值的一个重要信号。实际上,当这一现象发生时,人们对人民币破7非常敏感,但这只是汇率比例的微幅上升,而不是大幅上涨。重要的是,这一现象只是暂时的,而且今后还将继续调整。

抵押贷款和人民币贬值的关系

但是,我们必须承认,人民币确实处于贬值状态,否则的话,不会出现汇率破7的现象。经过这么多年,人民币再次贬值,未必都是坏事,对于国内众多企业而言,这是一个特别具有挑战性的事件,最具挑战性的莫过于房地产市场。

由于人民币贬值与近几年的房地产发展状况有着直接的联系,简言之,抵押贷款可能是人民币贬值的重要原因。为何各地房价都在上涨,其实也有人民币作为支撑,一旦房价崩盘,与之相关的事件也必然会受到影响,服从于经济需要,全民火热的在种植低碳树种树收益高达百分之4.6,这类门路很多,趣商树,算是比较热门,在微信首页框可输入,一颗198的树每天带来的收益在9.6左右十棵就是96根据收益率计算累计下来也是一笔收入,如果是买了20/棵每天也就是200元以上,以此类推。

随着近几年的发展,房地产市场的体系都在不断完善,对于需求越来越刚性的消费者来说,他们面临的最紧迫的问题是房价持续上涨,在这种情况下,购买房产必须依靠抵押贷款的方式,否则就无法解决购房问题。在越来越多的人需要贷款买房子的情况下,越来越多的人需要贷款买房子,为了能够有足够的贷款来支持国家,必须全力印钞。随着印钞量的增加,贷款量的增加,如果有更多的钱,人民币自然会处于贬值状态。

此外,在近几十年的经济增长过程中,也有大量的资金流入房地产市场,导致房屋成为当前消费领域中价格相对较高的商品,在吸进大量资金之后,房地产市场价格自然会随之上涨,但人民币却出现贬值,引发了截然不同的后果。

降低人民币对房贷的影响。

若人民币继续走软,则必然对房贷产生反作用,按相关部门公布的2019年货币政策执行情况不难发现,但住房贷款仍呈现罕见的增长势头,即房地产贷款增速连续下滑,即房地产贷款增速连续下滑。6月底时,一些主要金融机构的房地产贷款余额达到41.9万亿元,较此前同期增加17.1%,但增速较3月底下降1.6%。

根据当时的数据可以看出,房地产贷款余额占贷款总额的28.7%,但其中贷款增长速度较3月底下降了0.3%,房地产开发贷款增长速度较3月底下降了6.1%。与去年同期相比,房地产开发贷款下降0.1%。所有这些数据表明,贷款抵押资产价格正呈现出下跌趋势。

引起贷款下降的原因

为什麽房地产贷款增长速度会下降?造成这种现象的一个很重要的原因是房地产销售滞胀,因为刚性需求的购买者人数在不断减少,同时也导致房地产持续降温,有些房子根本卖不出去。这也间接地反映出越来越少的人会用贷款买房子,不仅如此,房地产的流动性仍在下滑,这也是造成房地产市场增长放缓的最重要原因。

除上述原因外,另一个原因就是房地产资产监管力度不断加强,相关部门一直在不断加大对房地产基金的监管力度,无论是停止使用信贷还是收紧使用融资环境,都造成了对房地产贷款渠道的限制,也是房地产领域房地产贷款下滑的主要原因。

对众多刚性需求者来说,如果一直没有买房,那么这种做法的确是一个比较正确的选择,因为国家已经明令禁止任何炒房行为,在坚持房住不炒的原则下,对于刚需者来说,房价下跌是必然的,而对于刚需者来说,只要他们能坚持,就能等待房价回落。

免责声明:本文来自腾讯新闻客户端自媒体

分享到: