房产政策
房子70年满期后归谁?国家一锤定音,专家:尽量别写夫妻名字
发表于:2021-7-20   来源:腾讯新闻客户端自媒体

房产证将“形同虚设”?房子70年满期后归谁?国家给予“答案”


推荐语:对于很多人来说,房子是自己一生的财富积累,

未来很有

很大的升值空间。所以,对国内的地产政策十分关心。不过,在买房之初通常会有这样两个疑问。首先,买房时到底写谁的名字,其次房子70年产权到期后,到底应该归谁所有。毕竟谁也不希望辛辛苦苦买的房子,最后的归属权却不是自己。针对这两个问题,专家有着自己的判断。

不写夫妻两人名字

很多新婚夫妻在买房时,通常会选择在房产证上,写上两个人的名字。因为在这种情况下,房子是归两个人共有,即便日后离婚也能各得一半。不过,专家针对这种情况却有不同的看法,认为不应该同时写上两个人的名字。因为这样,两人就需要共同承担房贷。

看到这里,很多人会有疑问,夫妻共同承担债务不是应该的吗?其实不然,因为如此一来两人都是负债的状态。如果未来他们需要购买第二套房子,而之前的房贷仍没有还清,未来会有很大的问题。因为对于购买第二套房,有不少的政策限制。

产权证名字不影响财产分割

这主要是为了对地产市场进行调控,以免有钱人手中握有更多的房源,进而抬高房价。前几年,因为对购买二套房的限制,社会上出现了假离婚的现象。夫妻先进行离婚,将房子买过之后再复婚。所以现在对于这一问题,也加大了管制的力度。

当然,国内政策也在进行不断的调整和完善。根据最新的法律规定,房产证上的名字是谁,房产所有权不一定归属某个人。这也就说,不论产权证上有没有你的名字,都不影响婚后的财产分割。因为房子属于婚前财产,不会被当做夫妻共有财产来对待。不过,对于婚后一方的还款行为,产权所有方要进行补偿。

产权到期可自动续期

那么还有一个问题需要厘清,这就是70后房子产权到期后,究竟属于谁呢?在国内还没有进行商业化地产时,当时房屋属于政府分配,个人只有使用权而没有所有权。所以当时是没有70年产权这个概念的,而现在已经对房产的归属权进行了严格规定。将于今年1月1号实施的《民法典》规定,如果70年产权到期,是如何自动续期的。

这也就是说,以后不用再担心产权到期后房子不属于自己了。至于续期的具体费用是多少,目前还没有明确的规定,最后还是要看法律规定或者是相关政策。不过有一个问题需要注意,那就是国内楼房的设计寿命为5年,一旦超过这个期限住着就不安全了。所以是否需要续期,也就成为一个问题。

总结:以后买房子,不用再纠结房产证上是否有自己的名字,因为这已经不牵涉到婚后的财产分割。而且也不用担心产权到期后,房子不属于自己,因为产权是可以自动续期的。这一下,就打消了用户两大购房顾虑。说了这么多,你对相关的产权问题有什么看法呢?

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