房产政策
三、四线城市,未来房价的走势如何?可以买房吗?
发表于:2021-11-8   来源:腾讯新闻客户端自媒体

    针对三四线城市买房的问题,今天咱就好好聊一聊!

感觉未来三四线城市的房价会逐年上涨。目前一二线城市房价涨幅不大,但现在很多在一二线城市工作的人会慢慢考虑去三四线城市工作。也有人为自己家的孩子会考虑去三四线城市上学,因为生活成本,工作压力等等。所以三四线城市的学区,会逐年增加。

    未来四线城市房价走势也要分区域。如果人口外流严重,房价必然暴跌,人口集中的地方,房价稳中有升。

货币化棚改实际上是一种直接拆除农村棚户区的拆除方式,不用交房,只赔钱。货币化棚改后,这些拆迁户没有了栖身之所,得到的补偿也只是现金,所以大部分人都会拿钱买房自用。房价本来就比较高的三四线城市,随着棚改的结束,会失去这些在棚改后持有大量补偿款的购房者,对房价的影响还是比较大的。事实上,无论三四线城市的棚改是否结束,三四线城市的房价已经见顶。未来房价会慢慢下跌。

    三线城市作为人口主要流出的城市,很多三四线年轻人选择去大城市发展。毕竟三四线城市的发展空间有限,无论是基础设施建设,还是各种经济竞争力,都与一二线城市相差甚远。而且,一个城市未来的发展主要取决于人口。三四线城市作为人口外流的城市,很大程度上发展潜力很小。现在我们可以看到像鹤岗这样的城市。由于当地人口大量外流,城市发展潜力小,城市人均购买力弱。如果房价高,卖不出去,那就只能空在那里。对于开发商来说,他们都是借钱盖房子的。为了快速收回资金,他们只能降低房价,卖掉房子。对于三四线城市来说,一旦棚改结束,拆迁户买房后房价下跌是必然的。现在很多三四线城市房价高,有的地方房价已经超过一万。

    生活在三四线城市的人工资水平比一二线城市的人低很多,但是房价和一二线城市的差别不大。所以生活在三四线城市的人收入更低。他们用什么钱买房子?与往年相比,在三四线城市房价还很低的时候,大量的炒房者开始选择在三四线城市炒房、囤房。这样一来,在很多三四线城市,平日里房子可以卖到8.91万平方米甚至1.1万平方米,没有任何中青年人。其实这也是因为被桎梏的人可以拿钱买房,剩下的人根本买不起这么高的房价。房地产巨头杨国强曾表示,未来农民将成为三四线城市购房的主力军。但是现在三四线城市的房价如此之高,以至于农民工仍然需要养家糊口。他们怎么买得起这么贵的房子?想买一万平米左右的房子,为什么不去一二线城市买呢?一二线城市郊区也有1万左右的房价,和三四线城市差不多。为什么不选择未来升值潜力更大的地方买房?清华大学金融专家朱宁曾表示,三四线城市房价虚高。按照三四线城市的消费水平,房价最多只值5000。随着棚改的结束,没有人能承受三四线城市的高房价。

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